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土台のアンカーボルトが役に立っていない建売
Uさんは、東京の城南地区ではデザイナーズハウスブランドとして年間かなりの建売住宅を分譲している会社の建築条件付き売り地を購入しました。設計段階では満足度はかなり高かったようですが、現場に入ってから施工に問題があるのではないかと不安を感じて、上棟段階で相談に来ました。何枚かの写真を持参してきましたが、写真を見て驚愕しました。とにかくこのままでは構造上大きな支障が出るので、「早急に現場確認しないといけ
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魔法瓶のしくみ
北海道や東北地方では高断熱・高気密住宅のほうが快適であるというのは納得できるけれども、温暖な地方では、いままでの（ザルのような）住宅のほうが快適なのではないか。そんな素朴な疑問をおもちの方も少なくないと思います。一般的にいって、一見、風通しのよさそうに思える従来の住宅よりも、高断熱・高気密住宅で、庇がしっかり効いている住宅は、日中窓を閉めているほうが室内は涼しいのです。夜は窓を開け、家中の温度を下
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大手ハウスメーカーの建築費が高い理由
そもそもハウジングセンターのモデルハウスは1ヵ月あたり家賃100万円、諸経費100万円、計200万円は最低かかると言われております。即ち、―棟あたり年間2千400万円の運営費を必要とします。このような潤沢な資金を投じてモデルハウスを公開するハウスメーカーでさえ、最近では施主のニーズになかなか応えられないのが現状のようです。施主の目指す理想の家とハウスメーカーの提示する商品には明らかにズレがあります
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東京都内ではワンルーム建築に規制を設ける区もある
たとえば、東京都千代田区では地階を含む階数が四階以上で、ワンルーム形式の住戸を一○戸以上含む建築物、港区では専有面積三七平方メートル未満の住戸の数が七戸以上の共同住宅は規制されている。豊島区では二五平方メートル以下の住戸数が一五戸以上で、総戸数の三分の一以上の中高層住宅に関しては、分譲業者に対して一戸当たり五〇万円の納税を義務づけている。郊外から都心に人が移り住むようになり都心の地価は上がっている
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営業マンがシロートかどうかを見抜く決め手
営業マンがシロートかどうかを見抜く決め手は、セールスマニュアルに書かれていない裏を突くこと。具体的にはこうです。●建物の見えない部分に質問を集中する「壁の構造は？」「壁、スラブの厚さは？」「配管はどこを通っている？」「床下地の構造は？」などを質問。口ごもったり、いい加減に答えたら×。図面を出して説明できれば○。●角度を変えてローンの質問をする。共済、労金などの融資について質問してみる。一般的なロー
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「五棟・一〇室」基準で天国と地獄
幻の新制度案によると、事業的規模というのは、「五棟・一〇室」の量的基準のことをいいます。不動産投資実践による「損益通算」が持てる者と持たざる者の間の資産格差を広げるというが、この論議はまったく逆ではないか。つまり、一念発起して不動産財テク実践の一石を投じたサラリーマン投資家は、やがて将来再投資を繰り返して事業的規模に至る過程では、根こそぎ制度上の不利益を蒙ることになるのです。事業的規模のボーダーラ
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住宅業界の誰にも言えない秘密
どこの業界にも、その業界だけの常識というものがあります。でも私たちから見るとおかしなこと、疑問に思うことが、意外と多かったりします。例えばアパートを借りる時、貸す側は敷金・礼金・前家賃を請求できることが業界の常識になっています。敷金はいいとしても、礼金とは何なのか？なぜ家賃は前払いなのか？貸し主がお金を徴収するための口実としか思えません。そもそも、こちらがお客なのになぜ大家にペコペコしなくてはなら
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贈与税を最大3500万円までゼロにする方法もある
マイホーム購入に際しては、親などから資金を受けて頭金にするケースが多いものです。通常、お金や資産をもらえば贈与税がかかってきます。入居後、しばらくすると税務署から「買入れられた資産の買入れ価額などについてのお尋ね」という文書が送られてきます。文書の内容は、収入や物件価格、取得代金の訓達方法、支払い方法などになっていますが、これは贈与や所得隠しを明らかにするために税務署が行なう調査方法です。事実をそ
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家の中の遮音性を考える
家の中の遮音性を考えるのならば、上下階で住み分けする２世帯住宅よりも、できれば別個に２棟建てた方がいいと勧められました。遮音性についてはもう１社を訪れたときも、二世帯住宅にするなら、２階の間取りをずらし、１階の寝室の上には２階のリビングは持ってこないなどの工夫が必要とのことでした。また、ピアノを置く部屋については、天井・壁を二重にし、遮音シートや吸音材などを使えばどうにかなりそうです。ただし、これ
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増える企業倒産
地価が高騰した昭和62年は、企業倒産が13年ぶりの低水準であった。企業の倒産件数はこのところ、年間１万7000件くらいで推移しているが、それが昭和62年は１万2600件に減少している。平年に比べ36％近い減少である。地価の高騰が企業所有の土地の担保力を増大させ、金融機関からの借り入れを増加させたことが一因とみられる。あるいは、土地を処分して負債を整理し廃業したケースもかなりある。帝国データバンクの
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