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- インテリアショップで購入したもの
- 工務店が見積もる２パターンの見積書
- 隣家から丸見えかもしれないリビング
- 一緒に入らなくても湯を通してつながる気持
- 基本的に超高層マンションに否定的
- ビルには夢と希望が詰まっている
- 長押や間仕切りに対しても賛否両論あり
- チラシ広告の費用はどこからでている？
- 「感動を与える工務店」という姿
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他人に土地を貸す
土地がここ一〇年以内に買ったものだとすれば、譲渡所得でも短期譲渡所得となり、税金は高くなります。そこで、そのような場合は、権利金を時価の五〇パーセント以下にして、これを臨時所得とする平均課税の適用を受けるのも一つの方法です。この平均課税は、漁業や文筆業など、年によって所得の変動が激しい人びとに主として適用される制度です。その有利な点をひとことでいえば、通常よりかなり低い税率による計算が認められてい
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遷都というアイディア
土地を有効に利用するためには、整理された街づくりが必要だということがわかりました。確かに、たとえばある一区域にお役所がかたまって在れば、用を一度に済ますのに大変便利です。どの町にもある繁華街やビジネス街なども、買い物、飲食、仕事、レジャーなど、それぞれ目的に応じて同じ場所に集まる傾向があります。いわば、地区ごとに役割分担をしているわけです。これと同じ発想を、政治の中心地でもあり、経済の中心地でもあ
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快適さと安全性を配慮したマンションが支持を得ている
そもそも、今はバブル時代のように、不動産を投機や投資の対象とみなして、多少、お金を持っている人が、値上がりを期待してワンルームマンションを買って、一発儲けてやろうという雰囲気はまったくない。今、不動産購入に際して重要視されているのは、ひとつは快適に住むということ、もうひとつは安全に住むということだ。こういう志向なり目的なりを満たしてくれる物件は、引く手数多となっている。それを満たす物件はおそらく今
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実行予算の割り出し方
鉄筋工事はトン一一万円で、一〇トンだから一一〇万円になるのではなく、一トンの鉄筋工事をするのには、鉄筋工が一トンについて二人必要であり、その工賃が一日二万円だから加工費は四万円、それに経費がトン当たり一万円、鉄筋材料代がトン六万円だから、しめてトン当たり一一万円、一〇トンで一一〇万円という具合に、単価の中味をバラシていなければならない。そうすれば、鉄筋の加工組立をするとき、一〇トンならば、〔二人×
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賃借人ゼロなんてことも
「この物件は、高利回りが魅力だったのに。投資をして大家になったとたんに、入居者が次々と退去し始めた！」最近話題の不動産投資だが、思わぬトラブルが増えている。「満室で家賃も高い」と魅力的な高利回り物件だったはずが、実際に物件を購入し、大家になってみると、入居者が次々に退去し始めたというのだ。「よくよく調べてみると、入居者の入居時期がほぼ同じだったんです。明らかにこの物件を高く早く売りたいと考えた売り
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繰り上げ返済には手数料がかかる
繰り上げ返済には手数料がかかります。銀行ローンの場合は、変動金利型と固定金利選択型とて金利が異なるほか、繰り上げ返済する金額や期間短縮型か返済額軽減型かで銀行によって異なるケースもあります。ソニー銀行など、手数料が不必要な銀行もありますし、フラット35でも無料となっています。おまけボーナス返済をやめる、ローンを1本だけにする景気の影響が出やすいのがボーナス。ボーナス返済の金額が多く、ちょっと負担と
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その家の情報がわかる「家歴書」
一戸建ての中古住宅には大きなメリットがあります。しかし残念ですが、日本において中古住宅を買うことには、危険性がつきまといます。地盤調査書、設計図、構造計算書、検査済証。何も残されていない物件ばかりでした。耐力壁はどこにあるのか。リフォームにいくら必要なのか。何も分かりません。さっき見学した物件がジョーカーだったらどうしよう。疑心暗鬼。ババ抜きのような心境でした。どんどんブルーになってゆきます。20
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商品の流通ルートにもみられる構造的欠陥
構造的欠陥は商品の流通ルートとよく似ている。オモチャの生産工場で生産した製品が1000円で仲買人の手に渡ったとして、このオモチャが第二、第三の業者を経て、いざ消費者の手に渡る時には3000円の定価になっている。結局、生産者から我々消費者の手に渡る間に仲買人や卸業者が介在するシステムだ。どうしても商品の値段が高くなる。生産者から直接消費者の手に商品が渡れば値段はいくらでも安くできるのに。まあ、役人に
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木造住宅の重要な構造材である梁
木造住宅の重要な構造材である梁に、節のある木材が使われていて、その節が原因で梁が折れてしまったとします。この責任は誰にあるのでしょう。梁に使うには強度的に問題のある木材を売った材木商か、十分な品質チェックをしないで納品した問屋か、あるいは、適切な施工をしなかった工務店でしょうか。責任の所在をはっきりさせるのは難しく、三者全員に責任があるともいえます。これは実際に住宅部品PLセンターに持ち込まれた事
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探して選べば次はいよいよ購入
投資として購入する場合には、転売が目的になるだろうから、選ぶ場合には当然人気物件になる。ここで気をつけなければいけないのは、入札額である。どうしても欲しい、売ればすぐに儲かるとばかりに、入札額を高くしすぎてしまい、落札したはいいか、転売前にリフォームをして結局利益が出ないことになってしまった例も多々見てきた。人気物件を選ぶリスクを承知してやるのならばいいが、そうでないのならやめることだ。同じマンシ
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スウェーデン式サウンディング調査なら六万円程度でOK
自分の家がどんな工法で建てられているかは知っていても、自分の家が建っている地盤の状態を認識している人は少ないようです。でも、地盤は家の寿命を左右する大事な要素なのですから、家を建てるときは必ず地盤の状態を把握しておきたいものです。状態によっては地盤改良工事が必要になりますし、布基礎の幅を広くしたり、ベタ基礎を採用するなど、しかるべき対応が必要な場合もあるからです。集合住宅やビルなどの地盤を調べるに
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住宅ローンの金利タイプ
住宅ローンの金利タイプは大きくは3つに分けることかできる。上限金利付き変動金利型は、広い意味では変動金利型のバリエーションなので、基本的な仕組みとしては3つになる。まず、全期間固定金利型はその名称からも分かるように、当初の金利が完済まで変わらないもので、金利が変わらないのだから返済額の変化もない。金利、返済額かまったく変わらないため、計画を立てやすく、安全性も高い。当初の返済計画に問題かなければ、
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金利交渉か、借り換えか
地雷型ローンの見直しには2つの方法があります。ひとつは今借りている銀行での金利交渉、もうひとつは別の銀行への借り換えです。私のところに地雷型ローンを安心できるローンに変えるための見直し相談にみえた方の中に、このような例があります。3年固定を借りていたDさんは、大幅な金利優遇が終了し、返済額が大きくアップすることが分かりました、銀行に相談に行ったところ、鍍行から0.4％の似遇を0.6％もの優遇にして
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難しいインテリア雑貨選び
とりあえずどんなスタイルにするのかをはっきり決めることが大事。いろいろなものを取り入れると、結局めちゃくちゃな部屋になってしまいます。「ナチュラル」や「スタイリッシュ」「エレガント」と、イメージはたくさんあります。子育て中のお家は、ナチュラルな感じがいいですよね。部屋も明るくて、先々カーペットやカーテン、家具なども子育てに使いやすいものに変わっていく可能性があるので、何でも合わせやすいナチュラルテ
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モデルハウスデートで結婚間近！？
恋人と付き合って2年になりますが、お互い20代後半になるのに一向にみえない結婚のふた文字・どうしようかな、と思って先に結婚していた友人のひとりに相談したところ、意外なきっかけをおしえてもらったので、実行してみることにしました。それは・モデルハウスに行くこと。マンションでもいいですし、一戸建てでもいいと思います。恋人に「マンションを買おうかと思っているから、一緒に見に行ってほしい」とお願いしてデート
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会社関係書類のＩＴ化と株主総会について
株主総会IT化の動きの中で証券代行機関の力量が表出株主総会のＩＴ化は平成１４年４月施行の商法改正において、会社関係書類の電子化のため、種々の改正が行われましたが、それは次の４つに大別できます。、会社関係書類の電子化、電磁的方法による計算書類の公告、会社から株主等に対して行う通知等の電子化および株主等から会社に対して行う請求等の電子化、電磁的方法による議決権の行使このうち、と、を一般的に株主総会のＩ
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戦後の理想の核家族のイメージが生まれた渋谷
渋谷という地名の由来は、地域を流れる川が鉄分を多く含むため、渋色をしていたからといわれる。渋谷区は、道玄坂、宮益坂など坂道が多く、その名のとおり起伏に富んだ谷の街になっている。江戸期までは股村のなかに武家屋敷が点在するのどかな地域であったが明治に入って山手線の開通を経て、郊外の田園地帯と住宅街が西へ向かう起点となった。関東大震災以降、東急線（玉川電気鉄道）は郊外の田園地帯と住宅街を抜けて走る私鉄と
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寝具の発展をリードした遊郭
眠るとき、人間は最も無防備な状態になる。そのため、古代の貴族の住まいである寝殿造では、他の場が開放的にもかかわらず寝室だけは土で塗りこめられた塗籠と称される閉鎖的な部屋が用いられた。竪穴式住居も最初は眠るための場としてつくられたと思うが、壁で囲まれて、入り口には仕掛けがあって外からは簡単には開けられない閉鎖的なつくりであるのは、外敵から身を守るためであり、また、寒さから身を守るためといえる。しかし
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原価に9割も掛かっている工事も
借入金の支払い利息は、また給与等に回すお金を食っていきます。借入金の利息は腹の中の回虫のような物です。このような回虫は、駆除しなければならないでしょう。運転資金の借入はしないようにすることが会社を守ることです。「ごちゃごちゃ言っているけど、借金の問題は会社の問題でしょ。会社のそれぞれの経費がどれ程使われているのか、社員は知らされていない。工事ではそこそこ利益が出ているのではないのかな。あんまり業者
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戸袋の瑕疵
最近の戸袋はサッシの窓とセットになっていることが多く、戸袋自体の雨水対策は十分なようである。問題は、セッティングの際の隙間だ。隙間があれば雨水が浸入する。雨水が雨戸の敷居を伝って戸袋に入り込むことがある。戸袋の裏側から家の中に雨水が浸入する危険があるのだ。戸袋にも結露が発生する。また、「換気孔」は、床下に湿った空気を留めておかないために、常に空気の流れを作るための空気の道である。換気孔が基礎の下部
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コンクリート亀裂のさまざまな原因
基礎の亀裂の原因はコンクリートの特性だけとは限らない。たとえば、布基礎が標準より薄すぎたために亀裂が入ることもある。また、布基礎の下にあるべきはずのフーチングがない場合だってある。そのために、建物の荷重を均等に受けられず基礎に亀裂が入ってしまう。いずれも重大な欠陥だ。壁や屋根などはいくらでも修理できる。しかし、基礎コンクリートの修理となると、建物を壊して一からやり直す以外にないのだ。そのような補修
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不況が返済計画を狂わせる
住宅ローンは一般的に、数十年かけて何千万円にも及ぶ多額の借金を返済するという気の長い話です。無理な計画で返済に行き詰まってしまえば、生活が成り立たなくなります。借入時に立てる将来の資金計画は、慎重かつ入念に検討しておかなければいけません。それでも、長いローン返済期間の間には思いもよらぬ事態が起こることだってあります。住宅ローンの返済が行き詰まる発端は、何なのでしょうか。それは、勤務先の業況悪化やリ
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内覧会検査が終わったら
検査が終わったら、手直し箇所を売主と確認します。売主側は「内覧シートを提出して下さい」とだけ言うことが多いのですが、売主の担当者に買主の検査結果を一つ一つ口頭で指摘して下さい。そして記録の読み上げ確認を行います。検査記録に売主・施工者の立会者名の記載を確認して、購入者本人が署名します。そして、再内覧会（手直し完了確認）の日程を確認します。その際、再内覧会の前に売主自身が手直し完了確認を行い、その結
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叔父さんの家の賃貸アパート
親戚の伯父さんは賃貸アパートの経営をしています。2階の3部屋を貸していて、1階に家族4人が暮らしています。子供の頃行ったことがありました。当時珍しかった洋室の居間にピアノがあり、1階だけでも広かったのを覚えています。アパートにもなっているなんて、お金持ちにちがいないと子供心に感じたものです。アパートの間借り人は、みな学生ということでした。関東地方のある町でしたので、上京してきた若者の親代わりのよう
叔父さんの家の賃貸アパート... の続きを読む
いま中古一戸建てがおしゃれ！
うちの家は中古一戸建てです。何となく日当たりも悪くて暗いイメージだったのでお部屋に観葉植物やお花を飾ったりカーテンや家具を明るめのものにしたりして、少しでも明るい雰囲気になるようにと工夫していました。つい先日近くの本屋さんでDIY専門の雑誌をみていたら壁を塗る特集が目に止り早速買って帰り、うちも白く塗り替えれば明るくなるかも？っと主人と話していたらだんだんその気になって思い切ってやってみようってこ
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耐震対策を考えるなら新築一戸建てで
新築一戸建ての利点として挙げられるのが耐震対策の強化です。現在ではどのようにフレームを配置すればいいか、と言うことがわかっているためほとんど耐震対策は抜群と言えます。なのでなるべくなら新しい家に、少なくとも耐震対策のしっかりした家に住みたいものです。日本は地震大国でもあり、なるべくであれば地震に対しての対策を施す必要があるからです。ただし、さすがに津波や土砂崩れなどには対応できる家はまだありません
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マンション建築の実績が多いほど信頼できるゼネコン
バブル期に首都圏のデベロッパーが５００を超えました。免許制度とはいえ、一定の要件さえ備えていればデベロッパーになることができるので、このように急増してしまいました。マンションや建売住宅業界で口の悪いむきはデベロッパーのことを「スポンサー」と呼びます。資金ぐりさえつけば誰でもなれるからで、しかし、それだけにちょっと調子が悪いとすぐに撤退してしまいます。そんな業者が建てたマンションや建売団地を買ったの
マンション建築の実績が多いほど信頼できるゼネコン... の続きを読む
３社の特徴を具体的な数字で把握しよう
具体的な金額をあげて比較してみましょう。延べ床面積が40坪で、内装、仕様などは同じ条件として考えてみます。大手ハウスメーカーは、総額で約3200万円です。しかし、ローコストメーカーは、約1700万円でできるでしょう。また私が推奨する、外断熱を施し、自然素材を使った住宅の工務店では価格は約2300万円になります。これが大手の自然素材メーカーだと、3200万円以上になってしまうのです。同じ大きさでも、
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不良債権を減少させる
三友システム不助産金融研究所の調査によると、平成一四（二〇〇二）年東京地裁の競売市場（銀行の担保資産も含んでいる）では、落札価格に対する最低売却価額の倍率（落札価格／最低売却価額）が、すでに一三七％となっていた。つまり、平成一四年の時点で、裁判所が決めた最低売却価額に対し、応札者に三七％高くても物件を売却できた、という意味だ。東京地裁の倍率（一二七％）に比べ、銀行の持つ不良債権担保不動産は逆に当初
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法人組織を利用した節税方法
子供に資金ができた時点で親から子供に土地を売ります。しかし、親子間売買については他人との売買と同じように時価で行なわなければなりません。時価で売ると親に多額の譲渡所得税がかかるおそれがあります。親子間売買については慎重に行なうことが必要です。売買せずに相続するとすれば、子供に納税資金ができるというのはメリットになります。物納したり、土地を売って相続税を支払うという悲劇はさけられます。また会社に利益
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真の不動産投資とは
そもそも不動産価格ってなんだろう。こんな疑問が沸いてくる。市況によって2倍、3倍になったり、挙句の果てには、半分にもなる。不動産は、証券化や情報化により、不動産も投資商品のひとつとして、株価と同様に自国だけでなく、アメリカをはじめとする他国の政治、経済、景気の状況によって、その価格は大きく変動するようになってきた。既に何回か指摘しているが、インターネットによって情報は瞬時に世界を駆け巡るため、投資
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思い切った事業内容の再編・見直しも
苦境を乗り切るためには、事業内容の再編・見直しも欠かせない。不採算部門は多少のしがらみを切り捨て、損切りになっても身軽になるといった決意が必要になるだろう。ことに、今回の第２のバブル崩壊で大きな足かせになっているのが、不動産証券化事業・不動産流動化事業。２００８年に経営破綻に陥った企業のなかには、これらの分野に参入したことがつまずきのキッカケになっていることが多い。周知のように不動産証券化はわが国
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不動産価値は、経済的合理性が重視される時代
欧米では、普通、土地と建物が一体となって評価されることが多い。もちろん土地だけでいくらと評価され、取引されることも多い。しかしその時には、購入者は土地取得と、その後の利用方法を考えた事業計画を持っているはずである。現在のデベロッパーや不動産ファンド、個人投資家のほとんどは、欧米流に利用価値の有無とそれによる収益力を考えて、土地や建物の値踏みをしている。稀には、他人に渡したくないからという理由で、経
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いくつかの会社を回って会社を見る目を養う
人事担当者などはなかなか正直には教えてくれないだけに、大学の先輩にこっそり話を聞いてみたり、また他社から評判を集めたりするなどの対策が重要になってくる。その会社の職場の雰囲気を見せてもらうことも大切。応接室や会議室などで話を聞くだけではなく、特に営業部門のフロアや、本社以外の営業店舗を見ておく必要がある。やたらとスローガンを記入した垂れ幕が張ってあったり、「いけいけガンガン」といった雰囲気の会社で
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工務店にはどんなタイプがあるか
工務店に対し、あなたはどんなイメージを持っているだろう。一般的には、頑固な棟梁を中心に大工が何人かいる小さな会社というイメージだろう。しかし、実際は大工を抱えている工務店などはほとんどない。仕事が定期的に決まっていないのに、毎月給料を支払えるわけはない。仕事があるときに依頼するだけだ。もちろん、その工務店しか仕事をしないという場合もあるが、基本的に大工は自由業であり、いくつかの工務店にまたがって仕
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コンクリート造と木造、どう違うか
コンクリート造と木造とでは、どこがどう違うのでしょう。ほとんどの施主は、「コンクリート造のほうか丈夫なのではないか？」といった質問をされます。なるほど、素材を見れば、木材よりコンクリートのほうが硬いし。丈夫そうです。しかし、そうともいえないのです。まず耐麗性能のレベルでいうと、事実上、どちらも変わりありません。というのも、法律によって、あらかじめ耐震性能の数字が示され、どちらの構造を選択しても、そ
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