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- こだわりたいインテリア
- インテリアショップで購入したもの
- 工務店が見積もる２パターンの見積書
- 隣家から丸見えかもしれないリビング
- 一緒に入らなくても湯を通してつながる気持
- 基本的に超高層マンションに否定的
- ビルには夢と希望が詰まっている
- 長押や間仕切りに対しても賛否両論あり
- チラシ広告の費用はどこからでている？
- 「感動を与える工務店」という姿
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こんな別荘を持つのが夢！
きれいで住みやすかったり、温泉付きとか、広告を見ても別荘の選択肢は色々ありますが、リゾート地の高級マンションとかが欲しいわけではなく、私の場合は古くて安い物件を買って、じっくり自分でリフォームするのが夢です。週末ごとに通い、何年もかけて少しずつ完成させてみたい、いや最後まで途中経過という事にしたほうが夢があるかもしれませんね。もともと古い建物が好きですし、古さを生かしつつ、塗料にこだわったり、古材
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「カオハガン・キルト」方式がおすすめ
手芸書などを見れば、「ちゃんとした」やり方が一から解説されているので、そういうものを読んでからとりかかったほうが、よりキレイに丈夫に仕上がるのはわかっているけれど、「とりあえすっくりたい！」「理屈はいいからやってみたい！」という私みたいな人には、何も見ないでいきなり挑戦するほうが合っている。案外うまくいくものですよ。というか、「正解」がないのだから、なんとなくイメージした通りになればそれでいいのだ
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物件を買うときには売るときのことを考える
たとえば物件取得の際に築年数が古くて融資が付きにくい物件があるとします。自分が融資で苦しんだとすれば、5年後に自分が売却する際にも、次の買主は自分以上に融資で苦しむ可能性は大きいわけです。それを、地銀や信金などで無理に融資を付けて取得しようとする人間は投資に失敗します。また、古い物件だと自分が保有している間に減価償却が可能な期間が過ぎる可能性がありますよね。その場合のキャッシュフローは大丈夫でしょ
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収納スペースとラッキーパワーの密接な関係
風水収納でもっとも大切なのは、住まいに漂っているラッキーパワーを吸い取ってしまわないということです。住まいのラッキーパワーを上手に活かしながら、あなた自身の運気を高めることが基本です。ラッキーパワーを損なういちばんの原因として考えられるのが、ラッキーゾーン上にある収納スペースの汚れ。掃除が行き届いていないために汚かったり、整理整頓がされていないと、ラッキーパワーがダウンしたり逃げてしまいます。たと
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開発業者にとっての「夢の地下鉄」大江戸線
ビル群の徒歩範囲にある営団地下鉄丸ノ内線「西新宿駅」は比較的新しく一九九六年のオープンである。また、営団地下鉄有楽町線の池袋から新宿を経て渋谷にいたる営団地下鉄１３号線は二〇〇七年度の開通を目指して工事中である。以前は民間鉄道会社が自ら鉄道を敷き、沿線で住宅建設など開発事業をやっていた。しかし、今日では、特殊法人、自治体や第三セクターなど公的機関が地下鉄、モノレール、鉄道を建設し、開発業者がただ乗
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自分でできる安全確保
各種防犯設備がついている住まいを選べれば多少は安心ですが、予算の関係もあり、そうもいかないことも。その場合には覗かれない、狙われない工夫を考えましょう。覗かれないためには、部屋選びの時点で建物周辺を歩いて丸見えにならない部屋を選ぶのが基本。それでも気になるときには目隠しのフィルムを貼るなどの手段を。賃貸の場合、故意などで部屋を傷つけると退去時にその分の費用を請求されることがありますが、はがせるフィ
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シールを貼ったアイロン収納箱なら、安全便利で場所いらず
一人暮らしのＯＬの方なら、出勤まぎわに、スカートのプリーツにアイロンをあてたいといったこともよくあるでしょう。季節の変わりめなどには、着る服に迷うことも多いものです。それでなくとも、若い女性にとってファッションは最大の関心事。時計とにらめっこしながら、あれにしようかこれにしようかと服を決めかねることもあるはずです。ところが、ダンスから取り出したら折りジワが……という場合も少なくありません。そこでア
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低金利下のフラット35はそれでも定石か
一般には、低金利時代で上昇の可能性がある場合は、「完全固定型」を選ぶのがセオリーです。その意味で、現在は完全固定型を勧める意見も少なくありません。ただ、右記のように、完全固定型のフラット35と変動型の差は最大２・５％もあります。2000万円を35年返済で借りた場合、毎月返済額は約２．５万円、年間で30万円もの違いになります。将来、金利が上がるかもしれない、でも、上がらないかもしれない。そんな不安を
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「攻め」と「守り」
マンションの販売価格では、地価の下落に合わせて下押しされ、現金化に走る投資家たちの逃避が加速しています。一部、マンションの投げ売りも出ています。このような状況は即、不動産市場に反映され、マンション価格は日々変動しますが、それに合わせて家賃は変動しないといった性質も不動産投資の特徴です。入居者とオーナーは、一般に契約書を交わす際、そこに家賃を明示するため、いったん決めた家賃は、その期間は守られます。
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今こそ不動産を買うべきです
今なぜ不動産は買うべきなのでしょうか？もうちょっと待てば、もっと下がるのではないのでしょうか？あれ？株の時も同じことを考えていませんでしたか？株はまだまだ上がるから、もうちょっと待って売ろうと……。そして、株が暴落したときに「そろそろ売ろうと思っていたのに！」と地団駄を踏みませんでしたか？株のプロは、みんながまだ気づかない時にせっせと買い、みんなが津波のごとく押し寄せたピークで売り、しばらくは様子
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将来木造住宅に住むのが夢です
今、賃貸のマンションに住んでいます。和室がなく全てフローリングの部屋で「和」の要素が一切ない状態の暮らしをしています。20代前後の時には、洋風な家に憧れて、全て板張りの家に憧れたものですが、今では、「畳の部屋」が恋しくてたまりません。また、マンションなので鉄筋コンクリートの造りですので、冬は暖かくていいんですが夏は本当に暑くてたまりません。旦那と話をして、将来は木造住宅で、畳の部屋を最低2部屋は欲
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家事は主婦の「仕事」
家事というのは、完璧を目指すと本当に大変です。しかもエンドレス。だからでしょうか、「家事は好きじゃない」という女性の声も少なくないようです。私も専業主婦となって家事が自分の仕事になりましたが、家事は自分にとって、それまでのヘアメイクの仕事と同様、「仕事」という位置づけでした。だから「面倒くさい」とか「大変で嫌になっちゃう」と思ったことも、「家事をやらされている」と感じたこともありません。料理もすべ
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名物現場マンの自覚と誇り
身近な人たちは、「あのコンクリート打ちが勝負だったな。3000m2を連続で打設したんだから。あれでドジれば工期内には収まらんかったろう」と勝負どころを理解している。「あの人は立派だ。あの難しい新工法の工事を工期内に無事完了させた。とても並の現場マンじゃ無理だったな」というように、社内あるいは業界、学会の人たちが業績を評価してくれる。企業内には名物現場マンがいる。「俺もあの人の現場で働きたいよ」とい
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わが国における人口の都市集中
わが国は山林が多く、全国土の約70％が山林で占められ、国上面積のほとんどが平地（うち45％ほどは干拓した土地であるが）であるので全国土を可住地とみなしうる。わが国の平地と台地を合計すると11万平方キロメートルになるから（これを可住地と名づけるなら）、可住地に対する１平方キロメートル当たりの人口は910人になり、オランダの375人をはるかに越えた高密度国である。さらにわが国では人口の都市集中は、国の
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防火地域・準防火地域の規制
我が国は木造家屋が多いので、防火の観点から耐火建築、それ以外では耐火建築、または準耐火の規制は重要である。建築としなければならない。単体規定における防火上の制限も多少あることまた、その他に、屋根（六三条）、開口部の防は、火戸（六四条）、石板等の防火措置（六六条）等防火上の観点という点では、そもそもそれの必要の定めがある。上からなされる都市計画の防火地域、準防火地域いずれも、一度は目を通して頭に入れ
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近代的な所有権が確立
徳川時代には「田畑永代売買禁止令」があり、領主の土地、農民の土地について売買が禁止されていたので、今日でいう土地所有は事実上なかったというべきであろう。しかし、苛酷な禁止令も徳川末期になるにしたがって、商品経済、貨幣経済の農村への侵入が著しくなり、土地を担保に商家から農村へ金が流れるとか、ひそかに農地についても土地の受け渡しがあるなど、かなり一時の情勢が緩和されつつあった。農民が所有権の意識を持つ
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「人間居住の総合環境」を実現する
三全総はその目標とする「人間居住の総合環境」を実現するため、（1）自然、生活そして生産環境の調和、（2）安定した居住を確保する雇用、住宅、文化、教育の水準の確保、（3）定住人口の増加が予想される地方都市と周辺の農漁村の生活環境の整備を優先する、の三原則を掲げている。そして大都市については、定住圏構想にもとづき人口の地方定住を促進し、「大都市に居住するすべての人々が安全かつ安定した生活を営むことがで
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不動産証券化の仕組みと特徴
SPCとは不動産証券化を一言で表すと、「対象不動産から生まれるキャッシュフロー（収益）を、（1）デッド投資家（銀行等）への元利金の支払いと（2)エクイティ投資家に配当する仕組み」と言えるでしょう。そして、それを確実なものとするために利用される器がSPC（特別目的会社：SpecialPurposeCompany)です。厳密に言うと、SPCには信託・組合などいくつかの形態がありますが、ここでは、それら
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「管理を行なうための団体」が管理組合だ
煩わしいことは管理会社に任せればいい、とつい敬遠しがちだが、では「誰が」どの管理会社にどんな仕事を発注すればいいのか。この「誰が」が重要だ。主体は誰なのか。住民全員の生命と財産を左右する主体である。マンションの借入時に分譲会社が用意する管理プランには何らかの「儲け」が見込まれている。管理会社も分譲会社の息のかかったところが多く、必ずしも住民目線に立っているとはいえない。管理費や積立金の横領事件も多
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公営住宅戸数の少なさによる新たな差別社会
現在の住宅政策は、公営住宅戸数の少なさによって、行政的に新たな差別社会をつくり出している。それまで、既成市街地の中に散らばって住んでいた人々を所得面からクラスわけして、わざわざ一力所に集めているのである。公営住宅が少なければ低所得者から入居させざるをえない。そこに差別が生まれる。住宅行政が差別をつくり出さないためには、公営住宅を大量に建設し、低所得者には家賃を減額するなどの措置を講じながら、さまざ
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過熱しすぎなアメリカのマネーゲーム
アメリカのマネーゲームも最近はさすがに過熱しすぎです。不動産の指標１つとってもオーバーシュートなのは明らかです。全米のオフィスビルの平均空室率は、９６年１３％まで下がりましたが、９７年はさらに低下して１０％を切る水準まできています。ＲＥＩＴも商業不動産モーゲージ証券市場も、昨年は３０％も資金流入額が増加した反面、相場の上昇によっていい利回りの不動産投資物件は少なくなり、ローンの引き受け条件も掛け目
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過保護にさせる住まい
子どもの過保護は、現在の大きな社会問題である。少なく生んで手をかける。受験戦争に勝ちぬくために、親は子ども以上に必死である。将来の生活不安も、子どもへの期待に輪をかける。生活も住まいも個人の力に依存せざるをえないこの国では、子どもへの干渉は大きくならざるをえない。こうしたことのほかに、狭い住居も親の干渉と過保護をすすめている。狭い民間アパートや団地の部屋の中では、いやおうなしに、子どもたちの動作が
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不動産売買の楽しみかた
勇気が必要かもしれませんが、不動産売買を楽しむ気持ちで取り組むことができたら幸運です。自分が住むかも知れない住居を探すという経験は賃貸以外では、なかなかできないものです。大変だけど、その大変さを楽しむくらいの余裕を持ちたいものです。時間をかけて物件を探してみると、今まで気づかなかったことにも気がついて新しい発見があります。このような経験を重ねて、自分のこれまでの生き方を見直すきっかけとなります。パ
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改正独禁法、制裁強化が引き金に
2005年12月22日、日本建設業団体連合会（日建連）、日本土木工業協会（土工協）、建築業協会（建築業協）の建設業大手3団体は3団体会長名で、法人会員社長あてに、公正な企業活動の推進を目的にコンプライアンス（法令順守）徹底をあらためて求める通知を出した。同27日には、全国建設業協会（全建）も47都道府県建設業協会会長あてにコンプライアンス徹底を要請する文書を出した。さまざまな法令を順守するコンプラ
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成長工種とともに歩む先見性
人間の一生と同じように、商品（工事）にも成長・成執・衰退というようなサイクルがある。これをライフーサイクルという。このライフーサイクルは、工事の種別ごとに違うため、各企業はつぎつぎに成長期から成熟期の工事を持っていなければ成長はできない。鉄道からスタートし、アメリカ全土を覆うパイプラインの敷設を手がけ、今日では原子力発電所のオーナーとしてもよく知られているアメリカ最大手のベクテル社は、このライフー
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建築家と家をつくるには
自分のライフスタイルに合った家をつくろうと思ったら、優秀な建築家に設計を頼むのがいいと思います。では、建築家に設計を頼むにはどうすればよいか。月並みですが、建築家を紹介する雑誌やそれぞれのホームページなど、複数のメディアを利用して、好みの家を建ててくれそうな建築家を調べ、絞り込みます。何人かに絞り込んだら、実際にメールなどでコンタクトをとり、相性や感触を探ってみましょう。直接アクセスするのは躊躇し
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分類ゲームの前提について
ニューヨークの真ん中にコロンビア大学がある。私は客員研究員という立場で、ここで一年間をすごした。コロンビア大学の建物はほとんどが一九〇〇年前後の時期に、アメリカン・ボザールと呼ばれる建築様式に従って建てられた。アメリカン・ボザールは、ニューヨークにおいては少しも珍しい様式ではない。ニューヨークの主だった公共建築は、ほとんどがボザールの様式に従って建てられている。なぜならそれらの建築物が建てられたの
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環境省が土壌汚染対策法の見直し
グリーン購入法は同法と同様の規定を設け、環境物品の訓達を進めるべき独立行政法人などを定めており、07年5月時点で約200法人を数えている。施行5年目迎え、ブラウンフィールド踏まえ実効図る環境省は2007年6月、「土壌環境施策に関するあり方検討会」の初会合を開き、土壌汚染対策法の見直しに着手した。同法は、03年2月15日から施行され、5年後に見直すことになっていた。07年末までに結論を出し、必要があ
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不動産業界で仕事をしていく厳しさ
不動産の業界は、バブルの時代を軸に、経営が成り立たないと言われるほど悪化していました。ですから、今からこの業界の仕事をしていくことは、大変だと思います。でも、最近のこの業界を誘うために、高額歩合の話を持ちかけています。しかし、売り上げがないなら、家族を養える給料はもらえません。ですから、この業界に入りやすく、辞める方も多いのです。この業界に入るときは、それなりの知識と能力がないと続けていくことは難
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岐阜県の伝統的住宅を訪ねて
数年前石川県を訪れた際に、少し足を伸ばして岐阜県の伝統的住宅である「合掌造り」の家が集まる施設を見学したことがあります。昭和30年代に入り、合掌造りの民家が次々と移築や離村により姿を消していったことに危機感を感じた白川村が、その貴重な建築物や文化を保存するために昭和46年にオープンさせたそうです。まるで昔話に出てくるような三角屋根の民家を目にし、とても感動したことを覚えています。施設内の民家のうち
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社宅の本当の意味を知りたい
社宅って言葉をよく聞きますが、正式にはどんな意味があるんでしょうか。なんだか気になっていろいろ調べてみました。従業員のために会社が用意した住居を一般にそう呼ぶそうです。基本的には会社に近い場所に建てられることが多いようなのですが、もともと会社で持っていた社有地を使って立てる場合、会社から離れた場所になることもあるんですよね。私の職場の社宅は市街地なので、通うのがちょっと大変だったりします。会社が不
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初めて知った「仮設住宅」の事
私が知っている大地震といえば「阪神・淡路大震災」「東日本大震災」などがあって、その大震災で家屋が消失してしまった方々に仮設住宅が建てられているのもニュースでよく見ていましたが、今回ネットで調べてみて初めて知った事がありました。正式名称は「応急仮設住宅」と呼ぶ事。着工は災害の発生の日から20日以内という事。貸与期間は完成の日から2年以内と規定されているという事。今現在、そこで暮らしている方々は2年以
初めて知った「仮設住宅」の事... の続きを読む
英国人建築士が設計した鹿鳴館
ジョサイア・コンドルは明治時代に活躍したイギリス人の建築家です。1800年代後半に日本政府と契約を結んで来日し、現在の東京大学工学部建築学科で教壇に立ち、日本の若手を育成したり、後には事務所をおこし、いくつもの建物設計に関わりました。海外からの来賓や外交官を迎え、華やかな社交場としても知られた鹿鳴館は、ジョサイア・コンドルの作品です。この鹿鳴館を舞台にした芥川龍之介の「舞踏会」、三島由紀夫の「鹿鳴
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「集合住宅」ってなあに？
「集合住宅」とは、ひとつの建物の中に複数の世帯が住んでいる住宅のことです。あまり耳にしない言葉だったので最初はピンときませんでしたが、マンションに住んでいる自分も、実は集合住宅に住んでいると言えます。日本ではマンションとアパートが、その主な呼び名です。世界に目を向けてみますと、フラット、コンドミニアム、メゾン、タウンハウスなどさまざまな種類があることがわかります。歴史をさかのぼりますと、最も古いの
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壁の空洞部分にカーテンレールを木ネジで止めたい
合板や石膏ボード張りの壁の空洞部分に、タオル掛け、フック、カーテンレール、カーテンのふさ掛けなどを木ネジで止めたいときもあります。この場合は、合板や石膏ボードに下穴をあけて、中空構造用アンカーを使って取りつけますが、種類は豊富です。その中で使いやすいものを紹介しましょう。
●モノマックス
八ミリの下穴をあけ、モノマックスに木ネジを差し込んだ状態で押し込みます。羽根が壁の向こう側で引
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「都市再生特別地区」ではどんな巨大な建築物もOK
容積率とは、敷地面積に対する延べ床面積の割合のこと。この容積率の大きさによって建物の高さや広さが決まるもので、「都市再生特別地区」によって、容積率の規制がなくなり、なんと、青天井の超高層マンションを建設することができるようになったのだ。1990年代に構想した超々高層、ハイパービルディングも法律上は可能になったということだ。詳しくいえば、都市再生特別措置法に基づいて、都市再生本部を設置する。この都市
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準工業地域に建つマンション
昨今、分譲価格が2000〜3000万円台前半のマンションの立地はほとんど郊外で、周辺には空き地が続いていることも珍しくありません。将来的に何か建築計画はないのか、もし何か建つのなら日影はどうなるかなどを、売主にきちんと尋ねてください。その際のやりとりに納得がいかなければ、一旦、そのマンションは検討対象から外してもいいでしょう。もっとリスキーなのが工場と住宅街が混在する、準工業地域に建つマンションで
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Ｊ−ＲＥＩＴ各法人の成長戦略
資産規模五〇〇〇億円を超える大手ＲＥＩＴは、独自の成長戦略を策定することが必要であろう。来るべきＲＥＩＴ問再編、自家運用への移行を視野に入れ、アクイジション機能の内製化に向けて動き出すべき時期に来ているといえる。資産規模が大きいことから、上場コストも相対的に小さく、スタッフインクを充実させることも可能である。また、Ｊ−ＲＥＩＴ業界を適切な方向へ導くべく制度設計にも主体的に関与していく必要があろう。
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プレハブは簡単に増築できない
いったん建ててしまったプレハブ住宅は、あとで増築したくてもできないことがあります。今はお金がないので、取りあえずは平屋にして、将来二階建てにしようと考えている方は、前もってメーカーに話をつけておくこと。私が買った我孫子の中古はミサワホームでしたが、前の人はいずれ二階建てにする予定で、基礎部分は最初からその分厚く頑丈に作ってありました。これならいつでも二階が上げられるのです。増築も元の家がA社なら、
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フローリングには貼り方のルールがある
最近の新築マンションからは、どんどん和室が消える傾向があります。その代わりにじゅうたん、フローリングの部屋が増えています。さて皆さんは、このフローリングの貼り方で、マンション設計者の力量が判断できることをご存じでしょうか。一見、無造作に貼られているように見えますが、実はルールがあるのです。それが部屋の長辺方向にフローリングを流して貼ること。これは設計のイロハです。マンションのオーソドックスな間取り
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グローバル展開するＲＥＩＴ登場の可能性
投資領域に関して着目すべき変化は、個別のＪ−ＲＥＩＴ銘柄の投資領域が狭くなるという点であろう。Ｊ−ＲＥＩＴ市場の規模が小さかったこれまでは、市場全体の縮図であった総合型ＲＥＩＴもある程度評価されてきた。しかし、投資家の銘柄選定基準が厳しくなるほど、総合型は評価されなくなるであろう。日本のＲＥＩＴ市場が拡大し、注目度が高まるほど、厳密にアロケーションを決めたいという投資家が増えることが予想される。そ
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たったこれだけ！「ふすま張り」の手順
（1）まずふすまのホコリなどを取ってから、新しいふすま紙を、ふすまの上に曲がらないように広げます。柄がある場合は、柄がちょうどよい位置にくるように置きます。位置が決まったら、枠の内側にツメなどで軽く筋をつけ、アイロンをかけるときの目安にします。なお裾柄や帯柄など柄の高さを揃えたいときは、貼る枚数のふすま紙を柄を合わせて重ね、位置を決めたら、下の部分だけを下枠に沿ってカッターで切っておきます。こうし
たったこれだけ！「ふすま張り」の手順... の続きを読む