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探して選べば次はいよいよ購入
2011.10.21
投資として購入する場合には、転売が目的になるだろうから、選ぶ場合には当然人気物件になる。ここで気をつけなければいけないのは、入札額である。どうしても欲しい、売ればすぐに儲かるとばかりに、入札額を高くしすぎてしまい、落札したはいいか、転売前にリフォームをして結局利益が出ないことになってしまった例も多々見てきた。人気物件を選ぶリスクを承知してやるのならばいいが、そうでないのならやめることだ。同じマンションで複数の部屋が競売にかかっているケースも注意したい。
ＪＲ阪和線(上野芝)の新築マンション
ＪＲ常磐線(亀有)の新築マンション
阪急千里線(南千里)の新築マンション
阪急神戸線(武庫之荘)の新築マンション
東京メトロ銀座線(浅草)の新築マンション
どれも同じように見えるが、日当たり等でずいぶんと変ってくる。また、同じ債務者が同一マンションで申し立てされているすべての部屋を所有している場合も選ばないことだ。占有状況がどうであっても、全戸に面倒な占有者が入っているケースが多い。競売物件だから多少はしょうがない、と思うのも間違い。まずは一般物件として選択するなら、と考えた上で、競売物件である点の割引をしていく。一般物件ならば選ばないのに、と思われる物件をただ競売だからと選んでしまうのも、素人にはありがちなミス。選ぶのにミスをしたのでは、もちろん購入が成功することはあり得ない。探して選べば次はいよいよ購入だ。