最新記事
- 住宅の間取りは無駄が多い
- 中古マンションは郊外が安い
- こだわりたいインテリア
- インテリアショップで購入したもの
- 工務店が見積もる２パターンの見積書
- 隣家から丸見えかもしれないリビング
- 一緒に入らなくても湯を通してつながる気持
- 基本的に超高層マンションに否定的
- ビルには夢と希望が詰まっている
- 長押や間仕切りに対しても賛否両論あり
アーカイブ
不動産は売買だけが命か
不動産を安く買ったらすぐに買値よりも高い価格で売ること、つまり不動産を転売することが儲けの源泉だと考えている人が少なくない。運良くそうやって儲ける人がいないではない。しかし、それは株式市場でデイトレートをやっているようなもので、並大抵のことではないし、危険も大きい。儲ける人がないではないが、大多数は大損をするものである。それでも「俺だけは儲ける」と言うのであれば、どうぞと言うしかない。たとえば、頭金ゼロで不動産投資をするということになると、物件が１００％融資対象になる。
[参考サイトのご紹介]
岡本 賃貸
岡本の賃貸・部屋探し情報一覧｜賃貸マンション・賃貸アパートはSUUMO(スーモ)賃貸
高槻 一戸建て
ＪＲ東海道本線(高槻)の新築一戸建て一覧｜SUUMO(スーモ)新築一戸建て
国分寺市 土地
国分寺市の土地一覧｜SUUMO(スーモ)土地
摂津市 賃貸マンション
摂津市の賃貸・部屋探し情報一覧｜賃貸マンション・賃貸アパートはSUUMO(スーモ)賃貸
田端 マンション
ＪＲ山手線(田端)の新築マンション一覧｜SUUMO(スーモ)新築マンション
そうなれば家賃収入等のキャッシュフローのうちかなりの部分が、毎月の支払にあてられることになってくる。つまり、資金の貸し手はリスクが大きくなるので金利が高くなってくる。それだけ借り手は高い金利を支払うことになるので、ローンコストが上がることになる。すると、物件のリフォームどころではなくなり、物件の何かが壊れたとしても、修繕するお金がないということになる。こうなると、物件の運営を改善し、キャッシュフローを増やすことによって儲けようとするのではなく、不動産物件の価格が上昇するのを当て込んで儲けようとする投資パターンしか残らなくなる。このパターンでは不動産相場が外部要因によって高騰し、グッドタイミングがつかめることを祈るしかない。これでは不動産投資の主導権を握ることなどできない相談、ということになりかねないのだ。